Att köpa tomt är ofta ett mer komplext beslut än vid t.ex. köp av lägenheter eller nyckelfärdiga hus. Till skillnad från husköp där du förmodligen flyttar in direkt, är tomtköp en mer utdragen process med kommun och i vissa fall grannar. Vid ägande av tomt och mark måste du ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan när du planerar att bygga hus. Detta behöver du ofta hjälp med, det kan ta lång tid, kostar pengar och i vissa fall kan ansökan bli avslaget på grund av sällsynta insekter, djur och växter etc.
Så var noga med att kolla med din kommun om tomten har bygglov eller har fått avslag sedan tidigare. Om marken ligger på känsliga områden (strandskydd, järnväg etc.) och om den ligger inom detaljplanerat områden. Hör gärna efter hos grannar och ställ frågan om hur det gick för när de gjorde sitt vatten och avlopp.
Tomtens belägenhet – Localtion / Plats
”Location location location” är ett vanligt uttryck bland mäklare, och det finns anledning till det. Oavsett om du köper tomten för att bygga nyckelfärdigt fritidshus, året om boende eller på spekulation är det viktigaste läget. Det är inte ovanligt att tomtköpare går och bli kära i själva tomten och köper den på utseende/känsla och helt glömmer att huset/tomten senare kan behövas säljas. När det gäller tomter är det absolut viktigaste med vart tomten är belägen.
Det första du bör göra innan du börjar titta på tomter är att bestämma inom vilka områden den bör ligga. Om tomten ska användas för att bygga fritidshus är det bra att titta på tomter mellan 1,5 till 3 timmars bilresa från där du bor. Ska tomten användas för att bygga ett arkitektritat sommarhus och/eller vinterhus kan sträckan vara betydligt längre. Några bra tomtområden för det är Gotland, Öland, Västkusten och Stockholms skärgård i dessa områden är det ofta lättare att få tjäna/få tillbaka pengarna när man väl säljer.
Andra bra områden är att köpa tomt i närheten av vatten, kommunaltrafik, mataffärer, restauranger och städer. Köper du tomt i ren spekulation kan det vara bra att titta på områden som växer och områden där fastighetsbolag bygger nytt.
Ska du köpa tomt i syfte att bygga permanentboende kan det vara bra att räkna på exakt hur lång tid det tar till skola/dagis och arbete. Kör sträckorna i rusningstrafik för att få koll på köerna. Om planen är att åka kommunalt är det viktigt att du tittar på tidtabeller och räkna hur långt det tar från dörr till dörr.
Kostnader
Att köpa tomt är en investering av både tid och pengar. Ska du dessutom bygga hus på tomten blir det allt viktigare att hålla koll på dem båda. Vilken kostnad kan jag förvänta mig när jag köper en tomt? Vid något tillfälle under inköpsprocessen bör du överväga riskerna med köpet och väga de mot det lån du tar. Något du alltid bör överväga är om du bör ta in en landskapsarkitekt innan du köper tomten för att få en klar blid av vad du kan göra med den. I vissa fall kan du också behöva ta in professionell lantmätare för att kartlägga gränserna för din tomt. Glöm inte att kontakta kommunikationsavdelningen för kommunen där tomten ligger och begär ut allt som finns på tomten (tomtkarta, kommunala beslut och andra beteckningar).
Slutligen kom ihåg att verktyg och byggmaterial kommer kosta. I vissa fall kan du behöva betala el och vatten till ditt hus innan du börjar månatliga serviceavgifter och långt ifrån alla tomter har kommunalt vatten och avlopp så räkna även med det om det behövs.
Har du frågor om tomten du ska bygga gimme shelter hus på, tveka inte att kontakta oss på: [email protected]
